Эксперты ГК «А101» назвали наиболее востребованные форматы коммерческой недвижимости в жилых районах: именно они позволяют инвесторам получать совокупную прибыль на уровне 18–20% годовых с учётом капитализации квадратного метра и арендного потока. Для сравнения: доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет 4–6% годовых, а срок окупаемости квартиры может достигать 18–20 лет.
Ещё в 2010‑х годах наибольшим спросом пользовались универсальные лоты площадью 50–70 кв. м под классическую торговлю одеждой и непродовольственными товарами. Однако развитие сервисов доставки и электронной коммерции изменило приоритеты арендаторов. Сейчас фокус сместился на два ключевых формата: компактный ритейл и технологичные средние помещения.
Инвесторы всё чаще обращают внимание на небольшие помещения площадью 20–30 кв. м. Порог входа в такой формат — порядка 8,5 млн рублей. Эти объекты ориентированы на услуги и товары, которые сложно перевести в онлайн: кофейни, пекарни у дома, студии красоты, пункты выдачи заказов, мастерские по ремонту техники и обуви, салоны груминга, магазины развесных продуктов и специй, экспресс‑химчистки и узкоспециализированные цветочные лавки.
Прогнозируемый годовой доход от аренды таких помещений — от 835 тысяч рублей, расчётный срок окупаемости — 9–10 лет.