- Согласно подсчетам наших специалистов, в сравнении с тем же периодом 2021 года число объектов складской недвижимости в России выросло на 40 процентов. Основная причина этого - активное развитие логистических цепочек крупных маркетплейсов и ретейлеров.
За тот же период количество пайщиков, вкладывающих свои средства в покупку коммерческой недвижимости через ЗПИФы, в России выросло в 22 раза. Сейчас в этой сфере для инвестиций сосредоточены значительные объемы средств: на конец I квартала 2026 года стоимость недвижимости в составе ЗПИФов оценивается почти в три триллиона рублей, причем половина этой суммы сосредоточена в складах. Если рассматривать отдельно 2025 год, то за это время в составе рыночных ЗПИФов был приобретен 21 объект на сумму 147 миллиардов рублей - опять же более половины пришлось на складскую недвижимость.
Есть несколько причин, по которым складские объекты можно назвать наиболее востребованным вариантом для инвестиций среди прочих типов коммерческой недвижимости. Во-первых, они более предсказуемы в плане арендного потока, а значит, и доходности. В отличие, например, от торговых центров, где арендаторы могут часто меняться, крупные склады обычно надолго арендует одна компания, а комплексы из нескольких таких объектов - три - пять компаний, чаще всего федеральных, которые платят без задержек. Вероятность того, что помещения будут простаивать без арендаторов, также меньше, чем в сегментах офисной и торговой недвижимости.
Во-вторых, в торговых центрах арендные…
