Ипотека на 20–30 лет пугает заемщиков не только размером долга, но и суммой переплаты, которая нередко может превышать стоимость самой квартиры. Однако грамотная стратегия погашения кредита позволяет значительно сократить расходы. Эксперты рынка недвижимости рассказали URA.RU, почему особенно важны досрочные платежи в первые месяцы и в каких случаях стоит задуматься о рефинансировании.
Большинство банков сегодня предлагают аннуитетную ипотеку — систему, при которой заемщик выплачивает одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Однако внутри платежа соотношение меняется: в начале большая часть денег уходит на погашение процентов, а доля основного долга остается небольшой.
Именно поэтому специалисты советуют по возможности вносить дополнительные суммы в первые месяцы после оформления кредита. Чем раньше заемщик уменьшает тело кредита, тем меньше процентов ему придется платить в дальнейшем.
«Например, если у человека 130 тысяч ежемесячный платеж, у него 100–115 тысяч уходит на оплату процентов, а на основной долг остается значительно меньше. Чтобы быстрее закрыть кредит, стоит стараться дополнительно вносить хотя бы 20–50 тысяч рублей — эти деньги пойдут именно на уменьшение основного долга», — рассказал эксперт по недвижимости Олег Бендриков.