Названы главные юридические риски при покупке жилья за границей

Власти Бали в последние два года начали закрывать и сносить недвижимость иностранцев, построенную с нарушениями. Это лишь один из примеров того, чем оборачивается покупка жилья без понимания местных законов, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка. В Таиланде можно оформить в собственность только квартиру в кондоминиуме, и то при условии, что общая доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%. Земля под домами и виллами доступна лишь в долгосрочную аренду максимум на 30 лет. Продление возможно, но каждый раз нужно будет заключать новый договор и проводить повторную регистрацию. Кроме того, на этапе строительства тайское законодательство не защищает вложения, поэтому эксперты советуют либо выбирать проекты с рассрочкой, привязанной к этапам работ, либо вовсе рассматривать готовые объекты. "Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом — не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему", — рассказал член правления AREA Григор