КРТ пришло на смену другому механизму - развитию застроенных территорий (РЗТ).
Этот инструмент в основном был ориентирован на участки с ветхим и аварийным жильем, а вовлечь в оборот другую недвижимость, например, заброшенные промышленные предприятия или старый частный сектор, было трудно. При этом нередко реализация таких проектов затруднялась из-за позиции собственников прежнего жилья: далеко не все хотели уезжать из привычного района (а застройщики зачастую и предлагали взамен квартиры там, где они у них были не проданы), выставляли нерыночные условия по выкупу жилплощади или же в принципе не хотели никуда выезжать. Кроме того, по договорам РЗТ застраивались небольшие участки.
У КРТ в этом плане возможностей больше. Предусматривается комплексное развитие не только жилой застройки (в том числе индивидуального жилищного строительства), но и нежилой. При этом это могут быть большие площади территории - есть участки на несколько десятков гектаров, - а также в один проект можно совместить несмежные площадки (это, например, позволяет выровнять экономику, так как на одной площадке могут быть серьезные затраты на расселение или обеспечение различной инфраструктурой).
Кроме того, еще в процессе проработки КРТ владельцы жилых помещений могут проголосовать за включение или исключение их дома из проекта. Но если в итоге здание попало под расселение, то отказываться от компенсации по рыночной стоимости или новой квартиры уже нельзя.
