Аналитики «Метриум» и «Град Девелопмент» представили показатель для оценки сбалансированности рынка новостроек – коэффициент спроса и ввода новостроек. Под спросом понимается общая площадь квартир, проданных по договорам долевого участия в московских новостройках на любой стадии строительной готовности. Ввод жилья – это суммарная площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, среди которых есть как уже реализованные, так и непроданные квадратные метры. Хотя основная часть метров продаётся на этапе строительства, в конечном итоге покупатели рассчитывают получить готовые квадратные метры во введённых домах. Суть показателя – продемонстрировать, насколько текущий объём спроса на строящееся жильё сбалансирован относительно фактического ввода в эксплуатацию. Рост коэффициента (отношение спроса к вводу) говорит о том, что спрос опережает строительные мощности, что обычно ведёт к дефициту и росту цен. Снижение коэффициента, напротив, указывает на превышение ввода над покупательской активностью. Это создает предпосылки для накопления нереализованных остатков, стабилизации или коррекции цен.
В июне 2026 года в Москве, по данным Росстата, введено 566 тыс. кв. м многоквартирного жилья – на 71% больше, чем в июне 2025 года (331 тыс.). При этом спрос (сумма проданных по ДДУ квадратных метров) составил 220 тыс. кв. м и сократился на 19% относительно прошлогоднего значения (271 тыс. кв. м). Соотношение спроса и ввода в июне опустилось до 0,4 против 0,8 в июне 2025 года.
«Предложение…
