Объем сделок в гостиничной недвижимости России в 2025 году достиг рекордных 60 млрд рублей против 38 млрд в 2024-м. Об этом "Российской газете" рассказала девелопер, генеральный директор ООО "АрхПро" Наталия Брайловская, ссылаясь на данные IBC Real Estate. Динамика показательна и на уровне частных инвесторов: если несколько лет назад около 80% покупателей на юге России выбирали квартиру как "доходный" актив, то сейчас эта доля упала до 30% - в пользу гостиничных форматов с профессиональным управлением.
По словам Брайловской, в 2025 году на такие сделки пришлось порядка 10,5 тыс. штук, за первые месяцы 2026-го - еще около 3,4 тыс. "Растет и предложение: девелоперы охотнее заходят в этот сегмент на фоне программ льготного финансирования гостиничных проектов", - добавила она.
В отличие от классических гостиниц, номер в апарт-отеле (юнит) представляет собой полноценную студию с мини-кухней. Жильцам здесь доступен базовый гостиничный сервис, а сроки проживания более гибкие - от нескольких дней до нескольких месяцев. Собственниками таких юнитов нередко становятся частные инвесторы.
По сути, покупка гостиничного номера кажется простой: инвестор приобретает помещение, передает его управляющей компании и ждет доход, рассказал основатель и операционный руководитель City Lux Денис Булохов. Но номер - не квартира с посуточной арендой, и доход здесь зависит от загрузки всего отеля, цен, отзывов, продаж и расходов оператора.
