Самой распространенной формой управления многоквартирным домом является управляющая компания. О преимуществах и недостатках такого выбора «Газете.Ru» напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин.
Прежде всего выбор УК дает жильцам возможность не вникать в тонкости управления и нести юридическую ответственность. Однако выбирать организацию необходимо на общем собрании, проверяя наличие у нее лицензии, а у руководителя — квалификационного аттестата. При этом необходимо учитывать, что УК, будучи коммерческой структурой, зачастую преследует собственные интересы, а не интересы жильцов, создавая препятствия для контроля за расходованием средств.
В качестве альтернативы УК можно избрать товарищество собственников жилья. Такие некоммерческие объединения жильцов больше заинтересованы в том, чтобы использовать прибыль на нужды дома, контролируют все траты напрямую и сами решают, с какими подрядчиками заключать договор или какие проводить работы по благоустройству. Однако ТСЖ работает эффективно только при условии высокой активности жильцов и компетентности правления, подчеркнул Чаплин.
Также для управления домом можно учредить жилищно-строительный кооператив. Такая структура создается для строительства дома за счет паевых взносов, а после заселения продолжает принимать решения по его управлению, сохраняя обязательства кооператива. Еще один вариант, непосредственное управление, доступен только жильцам небольших домов. В таком случае собственники могут сами принимать все решения и напрямую…
