Рынок курортной недвижимости Сочи за последние пять лет существенно изменился. По данным Группы «Мантера», спрос на объекты вырос в 5,5 раза, тогда как предложение увеличилось на 35%. При этом аналитики отмечают, что рынок перешел в фазу покупателя: цены стабилизировались, а конкуренция между девелоперами усилилась.
По состоянию на 2026 год объем предложения достиг 37,3 тысячи лотов против 27,6 тысячи в 2021 году. Одновременно изменилась структура рынка: массовый сегмент практически исчез из новых проектов, уступив место объектам бизнес-, премиум- и элитного классов.
Количество проектов экономкласса сократилось с 26 до двух, а число доступных лотов — с более чем 8,6 тысячи до 200. В то же время бизнес-класс продемонстрировал наиболее заметный рост — с 4,5 тысячи до почти 25 тысяч лотов. Также увеличилось предложение в премиальном и элитном сегментах.
С 2021 года число сделок на первичном рынке Сочи выросло в 5,5 раза. Максимальная активность пришлась на 2024 год, когда было заключено более 2,3 тысячи сделок. Уже в 2025 году рынок вернулся к более сбалансированному состоянию: количество сделок составило около 1,2 тысячи, что соответствует показателям 2023 года.
