Единственным официальным доказательством владения недвижимостью является запись в Едином государственном реестре недвижимости. Такой порядок строго закреплен в профильном федеральном законе. Если вы сомневаетесь в законности своих прав или в сделке, на основании которой они возникли, оспорить это можно исключительно в судебном порядке. Такое разъяснение недавно дало столичное управление Росреестра.
Законодательство позволяет признать сделку недействительной, если она была заключена под давлением. В частности, это касается случаев обмана, когда сторона намеренно вводит другую в заблуждение относительно ключевых моментов соглашения. Сюда же относится физическое принуждение или сильное психологическое воздействие, которое ставит человека в заведомо невыгодное положение. Также основанием для обращения в суд могут стать тяжелые жизненные обстоятельства, вынудившие продать имущество по крайне низкой цене.
Кроме того, закон защищает граждан, действовавших под влиянием существенного заблуждения. Это может быть простая описка или ошибка в тексте договора, неверное представление о главных свойствах покупаемого объекта или путаница в личности продавца. Также сделку можно оспорить, если одна из сторон упомянула в своем заявлении важное обстоятельство, на которое ориентировалась другая сторона, но оно оказалось неверным.
