«Метриум» и девелоперская компания «Плато Девелопмент» обнародовали индикатор нагрузки предложения на спрос. Показатель рассчитывается как отношение общего объёма выставленных на продажу квадратных метров (включая строящиеся и готовые объекты) к объёму спроса – площади квартир, проданных за месяц по договорам долевого участия. Этот коэффициент показывает, сколько квадратных метров предложения приходится на один реализованный метр, а также демонстрирует, сколько месяцев потребуется для распродажи текущего объёма предложения при сохранении месячного уровня спроса. Рост показателя говорит о том, что рынок накапливает нераспроданные остатки, и покупательская активность не поспевает за объёмами выводимого жилья. Снижение, напротив, свидетельствует о дефиците предложения и усилении позиций девелоперов.
В июле 2026 года на один проданный квадратный метр приходилось 13,9 кв. м предложения – против 12,4 в июле 2025 года. Это означает, что при текущем уровне спроса для реализации всего выставленного объёма потребуется почти 14 месяцев. В мае 2026 года коэффициент достиг максимального значения за весь наблюдаемый период – 16,6. Такая волатильность отражает неустойчивый баланс между объемом предложения и фактическими продажами.
В первом квартале 2026 года среднее значение коэффициента сложилось на уровне 13,5 месяцев, тогда как в первом квартале 2025 года оно равнялось 9,9. Во втором квартале 2026 года показатель продолжил рост и достиг 14,6 месяца против 11,6 месяца во втором квартале…
«В…
