Предполагается внести в законодательство требование о том, что по схеме долевого строительства могут возводиться только многоквартирные или индивидуальные (в границах малоэтажных жилых комплексов) дома, таунхаусы, гаражи с машиноместами и гостиницы по правилам как раз разрабатываемого гостиничного закона. Одновременно устанавливается, что на участках для размещения объектов туристской индустрии (это определяется видом разрешенного использования земли) строить что-либо с привлечением денег дольщиков можно только по правилам нового законопроекта.
Просто назвать строящееся здание "апарт-отелем" теперь будет недостаточно (а именно так строятся сейчас многие апартаменты). Законопроектом предлагается схема, которая позволит отличить реальные отели от апартаментов-квартир. Во-первых, застройщик уже в проектной декларации и договоре долевого участия (ДДУ) должен указать, кто будет управлять отелем - с каким гостиничным оператором он заключил договор. Оператор должен соответствовать определенным требованиям и быть включен в реестр, который создадут власти. Также в ДДУ должно указываться, к какой категории будет гостиница: разрешается от трехзвездочных и выше.
Средства со счетов эскроу будут перечисляться застройщику поэтапно - 80%, когда он построит здание, и еще 20% - когда гостиницу включат в реестр классифицированных средств размещения.
Предъявить претензии застройщику по качеству строительства сам дольщик не сможет - такое право будет только у компании-оператора.
