Раньше такой налог платили только за торговые и административно-деловые центры площадью более 1 тысячи квадратов. Теперь хотят обложить и жилую недвижимость. В первый год владения размер имущественного налога - 1 процент от кадастровой стоимости всего непроданного жилья, со второго и последующих лет - 2 процента.
Но организации, которые возводят жилье через государственные программы жилищного строительства, и работающие с ними жилищные кооперативы, налог платить не будут. Во многом потому, что те, кто покупают квартиру по льготной государственной схеме, становятся ее собственниками только после всех выплат со своей стороны. А до этого момента недвижимость находится в собственности у того же Госжилфонда. И такие долговые отношения могут быть растянуты на 29 лет. Тогда, как при обычной банковской ипотеке право собственности переходит покупателю сразу, а квартира просто находится в залоге у банка.
Под действие налога попали квартиры, проданные в рассрочку. У многих застройщиков это может быть основная схема продаж. И срок такой помощи для покупателей может достигать семи лет. И все эти годы застройщику придется платить этот налог, поскольку квартира будет находиться в его собственности.
Естественно, такие меры лягут обузой для застройщиков. По данным статистики ЦБ, застройщики РТ должны банкам 328 миллиардов рублей, это 31,9% всех долгов девелоперов перед банками в ПФО. На эскроу-счетах же лежит 224 миллиардов за проданное жилье. И тут статистика простая: чем больше квартир не…
