Осень 2026 года стала значимым моментом для рынка складской недвижимости в Московской регионе, однако в текущих условиях развитие невозможно. О главных тенденциях рассказали эксперты, опрошенные RE-Цифра, материал есть в распоряжении у «Ленты.ру».
В третьем квартале атаки БПЛА стали главным драйвером спроса на складские площади: новые места для хранения товаров начали искать интернет-продавцы и селлеры маркетплейсов, чьи складские запасы были повреждены. При этом у арендаторов поменялись требования. По словам партнера, директора по развитию департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александра Перфильева, теперь чаще арендуют отдельные здания без соседства с маркетплейсами и федеральными трассами, желательно на севере или северо-востоке — самых безопасных направлениях.
В Invest7 отметили остановку падения арендных ставок и предположили, что скоро показатель начнет расти. В то же время директор по работе с ключевыми клиентами Union Brokers Сергей Ермилов считает, что в нынешних реалиях рынок не может расти. «Мы видим умеренное восстановление спроса, сокращение периода экспонирования объектов, выравнивание средней ставки аренды, но о переломном моменте пока говорить преждевременно», — объяснил эксперт.
Управляющий партнер RE-Цифра Яна Кузина добавила, что дальнейшая динамика спроса в долгосрочной перспективе будет зависеть от смягчения денежно-кредитной политики, а также от восстановления и роста коммерческой и инвестиционной активности в регионе.
